Bausachverständiger und Baugutachter in München.

Neutraler und objektiver Bausachverständiger sowie Baugutachter für München

Wir gewährleisten durch nachweisbare Fachkenntnisse sowie kontinuierliche Weiterbildung ein hohes Niveau an Sachkompetenz, Unparteilichkeit und Vertraulichkeit für Privat- und Gewerbekunden in München.

6. Gewährleistungsverfolgung

Wir gewährleisten Ihre Vorteile durch nachweisliche Fachkenntnisse und kontinuierliche Expertise. Diese ergeben sich aus unseren gutachterlichen Beratungen sowie den gerichtsverwertbaren Expertisen im Bau- und Immobilienbereich in München.

Unabhängigkeit

Unabhängige Baugutachten, Bauberatung sowie die Prüfung Ihres Bauvorhabens oder Immobilienprojekts.

Risikominimierung

Frühzeitiges Erkennen von Baufehlern und Bauschäden vor Ort sowie durch prophylaktische Maßnahmen.

Mängelmanagement

Identifizierung von Mängeln bei Bauabnahmen, Baubegleitung und Gewährleistung zur Nachverfolgung.

Dokumentation

Dokumentation von Mängel bei wesentlichen Bauphasen in der Bautechnik oder vor einem Immobilienkauf.

Baugutachten sowie mündliche Beratung für sämtliche Arten von Gutachterverfahren in München.

Der Baugutachter und Bausachverständige Hans-Jörg Beifuß gewährleistet, dass Ihre Immobilie auf einem soliden Fundament errichtet wird.

Mangelbeseitigungsaufforderungen treten beispielsweise bei Baubegleitungen, Bauabnahmen sowie im Zusammenhang mit Gewährleistungsmängeln auf, die vom Verursacher behoben werden müssen.

Die Vorbereitung eines Rechtsstreits, beispielsweise bei der Kündigung von Bauverträgen, mangelhaften Bauleistungen oder dem Erwerb von Problemimmobilien, erfordert einen fachkundigen Parteivortrag.

Die Beweissicherung erfolgt vor Baubeginn, nach Ablauf einer Frist zur Mangelbeseitigung sowie bei mangelhaften Bauleistungen vor einer Überbauung. Diese Maßnahme wird durch einen Sachverständigen als Zeugenbeweis durchgeführt.

Immobilienkaufberatung in München.

Immobilienkaufberatung für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbeobjekte in München.

Immobilienkaufberatung sowie Hauskaufberatung für Neu- und Bestandsimmobilien.

Die Überprüfung der Bausubstanz vor dem Erwerb einer Immobilie ist von entscheidender Bedeutung, um Baumängel, Feuchtigkeitsschäden, die Bauqualität sowie den Zustand möglicher Sanierungsrückstände vom Keller bis zum Dach zu erkennen und somit finanzielle Risiken zu minimieren.

Sie haben sich für eine Immobilie entschieden?

Gehen Sie kein unkalkuliertes Risiko ein. Wir überprüfen Ihre Immobilie rechtzeitig vor dem Notartermin für Sie.

Prüfungsschwerpunkte z.B.:

Feuchtigkeits- und Schimmelpilzschäden im Keller sowie an weiteren kritischen Bauteilen, Risse im Mauerwerk und an der Fassade, der Zustand des Dachstuhls, des Daches, der Fenster, Türen, Fußböden und Treppen, zudem das Alter der Heizungsanlage und der Elektroinstallationen.

IMMOBILIEN-KAUF-BERATUNG

Bausachverständiger und Baugutachter Hans-Jörg Beifuß unterstützt Sie dabei, beim Immobilienkauf in München eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Bauherrenberatung sowie baubegleitende Qualitätskontrolle in München.

Baubegleitung und Bauüberwachung während der Errichtung von Neubauprojekten sowie bei Instandsetzungsarbeiten, Umbaumaßnahmen und Modernisierungen in München.

Die Baubegleitung stellt eine unverzichtbare Dienstleistung für jeden Bauherrn und Immobilienkäufer dar.

Die Annahme, dass Unternehmer oder Planer Baumängel beziehungsweise Planungsfehler freiwillig eingestehen, basiert auf einem hohen Maß an Gutgläubigkeit.

Bauträger und Generalunternehmer übernehmen in der Regel selbst die Bauüberwachung oder beauftragen einen Subunternehmer mit der Bauleitung, die jedoch ausschließlich der internen Kontrolle dient. Eine trügerische Sicherheit vermittelt auch die Einbindung eines Sachverständigen oder einer Sachverständigenorganisation durch den Unternehmer im Bauvertrag.

Sie planen ein Haus mit einem Architekten?

Bei gleichzeitiger Beauftragung des Architekten mit der Bauleitung ist auch in diesem Fall ein Bausachverständiger mit einer baubegleitenden Qualitätskontrolle zu beauftragen.

BAUBEGLEITUNG

Ihr Bausachverständiger für unabhängige Bauberatung sowie die baubegleitende Qualitätskontrolle während des gesamten Bauprozesses. 

Bauabnahmen und Bauvorabnahmen in München.

Bauabnahmen von Neubauten, Bausanierungen, Bauen im Bestand, Bauwerksabdichtungen sowie Umbaumaßnahmen und Abnahmen einzelner Bauteile in München.

Bauvorabnahmen und Bauabnahmen von Neubauten sowie von Instandsetzungsmaßnahmen.

Die Bauabnahme ist eine einseitige Willenserklärung des Bauherrn, mit der bestätigt wird, dass die vereinbarten Bauleistungen im Rahmen von Neubau-, Umbau- oder Instandsetzungsmaßnahmen vertragsgemäß erbracht wurden.

Eine Bauabnahme stellt einen entscheidenden Rechtsakt dar, aus dem sich für den Bauherrn verschiedene nachteilige, rechtliche und finanzielle Konsequenzen ergeben können.

Alle bekannten Mängel, einschließlich derjenigen, die nicht mehr sichtbar sind, müssen unbedingt im Abnahmeprotokoll dokumentiert werden, um Ihre Rechte zu wahren.

Eine Bauabnahme sollte daher keinesfalls leichtfertig erfolgen, sondern stets unter Hinzuziehung eines Baugutachters durchgeführt werden.

BAUABNAHMEN

Risikominimierung durch unabhängige Vorabnahmen und Endabnahmen der Bauausführung durch einen Bausachverständigen.

Beratungen und Baugutachten bei Bauschäden und Baumängeln in München.

Beratung zu Bauschäden, Instandsetzungen und Prozessvorbereitungen im Bereich von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern sowie Gewerbeobjekten in München.

Baugutachten bei Bauschäden und Baumängeln

Beim Bauen, Immobilienkauf, bei Instandsetzungen, Bauschäden, Baufehlern sowie gegebenenfalls bei Rechtsstreitigkeiten handelt es sich in der Regel um erhebliche Investitionen.

Begutachtung von Bauschäden, Baumängeln sowie sanierungsbedürftigen Bauteilen bei Bestandsimmobilien.

Strukturierte und gerichtsverwertbare gutachterliche Stellungnahmen, Begehungsprotokolle mit Fotodokumentation oder auch mündliche Beratungen, jeweils abhängig vom Verwendungszweck und den entsprechenden Erfordernissen.

Die Erstbegutachtung erfolgt auf Grundlage einer Plausibilitätsprüfung, einer visuellen Inspektion sowie gegebenenfalls zerstörungsfreier Feuchtemessungen. Ziel ist es, bei einem Bauschaden, Ausführungsmangel, durch das Wohnverhalten oder einen Versicherungsschaden weitere Vorgehensweisen und gegebenenfalls Ursachenanalysen zu empfehlen.

BAUGUTACHTEN UND BAUSCHÄDEN

Feststellungen, Ursachenanalysen sowie Sanierungsempfehlungen bei Wasser-, Bau- und Schimmelpilzschäden.

Beweissicherung vor Baubeginn sowie Zustandsfeststellung bei der Kündigung von Bauverträgen in München.

Die Beweissicherung vor Baubeginn erfolgt ausschließlich für private Auftraggeber in München.

Die Beweissicherung vor Baubeginn stellt eine wesentliche präventive Dokumentation des Ist-Zustands des eigenen Objekts sowie der benachbarten Gebäude dar.

Beweissicherungen vor Baubeginn dienen beispielsweise dem Bauherrn beziehungsweise dem Eigentümer von Immobilien dazu, ungerechtfertigte Forderungen abzuwehren oder berechtigte Ansprüche nach einem Schadensfall durchzusetzen.

Zustandsfeststellung im Rahmen der Kündigung von Bauverträgen.

Zustandsfeststellungen nach der Kündigung von Bauverträgen stellen eine erforderliche Beweissicherung dar, um die erbrachten Leistungen sowie zum Vertragsende vorhandene Mängel zu dokumentieren. Diese Dokumentation ist für die Abrechnung und die Durchsetzung berechtigter Ansprüche unerlässlich.

BAUGUTACHTER / BEWEISSICHERUNG

Beweissicherung vor Baubeginn, Kündigung von Bauverträgen sowie Baufehler im Vorfeld einer Überbauung.

Gewährleistungsmanagement nach der Bauendabnahme in München.

Wir führen vor Ablauf der Gewährleistungsfrist sowie bei gravierenden Bauschäden und Baumängeln unverzüglich eine Prüfung von Objekten oder einzelnen Bauteilen in München durch.

Gewährleistungsverfolgung - Rechte und Beseitigung

Der Bauherr hat nach der Bauabnahme im Rahmen der Gewährleistung Anspruch auf Mangelbeseitigung. Zu diesem Zweck sollten das Gebäude, die Eigentumswohnung oder einzelne Bauteile spätestens sechs Monate vor Ablauf der Gewährleistungsfrist auf Baumängel und Bauschäden überprüft werden.

Mängel sind unverzüglich von einem Baugutachter zu melden. Es darf unter keinen Umständen versucht werden, die Ursache eigenständig zu ermitteln, etwa durch Bauteilöffnungen, oder die Mängel selbst zu beheben.

• Erfassung von Mängeln in Bild und Schrift sowie Erstellung von Mängelprotokollen.
• Formell korrekte und fristgerechte Mitteilung der Mängel an den Verursacher.
• Überwachung und Prüfung der Mangelbeseitigung.

GEWÄHRLEISTUNGSBEGEHUNG

Gewährleistungsbegehungen finden nach der Bauabnahme sowie innerhalb der Gewährleistungsfrist statt.

Mitgliedschaften

Zertifizierung

Bautechnische Beratungen und Baugutachten für:

• Private Auftraggeber
• Bauträger / Bauunternehmen
• Private- und industrielle Investoren
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• Ingenieurbüros
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