Bausachverständiger und Baugutachter für Bauabnahmen und Bauendabnahmen

Bausachverständiger und Baugutachter für Bauabnahmen und Bauendabnahmen vom Baugutachter Hans-Jörg Beifuß.

Bauabnahmen und Bauendabnahmen von Privat- und Gewerbeimmobilien sowie von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum.

Werden bei der Bauendabnahme bekannte und offensichtlich erkennbare Baumängel nicht festgehalten oder bleiben Vorbehalte im Abnahmeprotokoll unbeziffert, verzichtet der Bauherr beziehungsweise Immobilienkäufer oftmals leichtfertig auf seine Rechte auf kostenlose Beseitigung und Schadensersatzansprüche. In einem solchen Fall verbleibt meist nur noch der schwieriger Weg über die Gewährleistung.

Es empfiehlt sich, eine Bauvorabnahme rechtzeitig durchzuführen, damit Beanstandungen und Restleistungen bis zur Bauendabnahme behoben beziehungsweise fertiggestellt werden können.

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Ablauf einer Bauabnahme bei Neubauten sowie bei Sanierungsmaßnahmen an Bestandsimmobilien.

Wir garantieren allen Beteiligten uneingeschränkte Vertraulichkeit „Secret Sale und NDA".

Nach der Beauftragung wird entweder der erste Vor-Ort-Termin vereinbart oder das weitere Vorgehen mit dem Auftraggeber abgestimmt.

Sofern verfügbar, stellt uns der Auftraggeber die angeforderten Unterlagen vor dem ersten Vor-Ort-Termin per E-Mail zur Verfügung.

Die Bauabnahme erfolgt im Fachbereich des Auftragnehmers, soweit nicht anders angegeben, durch eine zerlegungs- und zerstörungsfreie Sichtprüfung. Darüber hinaus wird das Objekt auf die Funktionsfähigkeit beweglicher Bauteile sowie auf erhöhte Neubaufeuchte geprüft.

Das Objekt wird entweder gemeinsam mit dem Auftraggeber oder eigenständig nach den Vorgaben des Sachverständigen entsprechend den vereinbarten Ortsbegehungen systematisch begutachtet.

Bei einer Bauendabnahme wird in der Regel das Abnahmeprotokoll vom Bauträger beziehungsweise Unternehmer erstellt, sodass in den meisten Fällen keine schriftliche Ausfertigung notwendig ist. Wir gewährleisten, dass alle Beanstandungen im Abnahmeprotokoll vermerkt werden. Sollte der Unternehmer kein Abnahmeprotokoll erstellen, können Sie uns rechtzeitig mit der Dokumentation beauftragen.

Unsere Prüfungen erfolgen auf Grundlage der vertraglichen Vereinbarungen sowie nach den jeweils aktuell gültigen anerkannten Regeln der Technik, der DIN, der WU-Richtlinie des DAfStb und entsprechendem Sachverstand.

Durch unsere Bauabnahmen und Bauvorabnahmen reduzieren wir Ihr Risiko, schwerwiegende Baumängel und Bauschäden zu übersehen.

Unabhängige und neutrale Bauabnahmen vom Baugutachter Hans-Jörg Beifuß.

Unverbindliche mündliche Empfehlungen zur Aufnahme von Vorbehalten bei der Erstellung des Abnahmeprotokolls durch den Unternehmer vor der Abnahmebegehung, beispielsweise:

die Rechte a ufgrunddes Verwirkens der Vertragsstrafe.

der festgestellten Mängel.

der fehlenden Restleistungen.

Geldeinbehalte.

Mögliche Begutachtungen orientieren sich am jeweiligen Bautenstand, an der Zugänglichkeit ohne Hilfsmittel, an der Sichtbarkeit sowie an der konkreten Beauftragung. Dazu zählen beispielsweise die Abnahme einzelner Bauteile, die Rohbauabnahme oder die Bauendabnahme, wie etwa:

Mauer- und Betonarbeiten, Zimmer- und Holzbauarbeiten, Bodenbeläge Putzarbeiten, Dachdeckungs- und Klempnerarbeiten, Fenster, Türen und Rollläden, Schlosserarbeiten, Fliesenarbeiten, Estricharbeiten, Tischlerarbeiten, Trockenbauarbeiten, Dampfsperren (Luftdichtigkeit), Wärmedämmung / WDVS, Verlegung der Leitungstrassen der Rohinstallation von Heiz-, Sanitär- und Elektroleitungen, wasserundurchlässige Bauwerke „z.B. Kellersystem Weiße Wannen“ und Dächer aus Beton, Abdichtung von Fenster, Flachdächer, Pfannendächer, Balkonen, Loggien, Keller, erdberührten Bauteilen und befestigte Außenflächen.

Stichpunktartige Messungen mit dem Zollstock: Absturzhöhen von Balkon-, Fenster- und Treppengeländern.

Der Auftragnehmer berät bei unterschiedlichen Auffassungen zwischen den Parteien hinsichtlich der geschuldeten Bauqualität. Aufgrund der stark divergierenden Sichtweisen sind Bauleistungen, die ausschließlich optische Mängel betreffen, vom oben genannten Auftraggeber zu begutachten und zu bewerten.

Stichpunktartige Überprüfung beweglicher Bauteile auf ihre Funktionsfähigkeit, zum Beispiel: Fenster, Türen, Rollläden und Garagentore.

Sonstige erforderliche oder nicht aufgeführte Leistungen erfolgen gemäß Absprache.

Bauabnahmen und Bauendabnahmen mit Baugutachter Hans-Joerg Beifuß.

Unabhängigkeit

Bausachverständiger und Baugutachter für -Bauabnahmen und Bauendabnahmen.

Risikominimierung

Technische Bauabnahme vom Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum.

Mängelmanagement

Bauabnahmen von Neubauten und Eigentumswohnung vom Baugutachter.

Prozessvorbereitung

Bausachverständiger und Baugutachter für Bauabnahmen und Bauendabnahmen
Bausachverständiger und Baugutachter für Bauabnahmen und Bauendabnahmen vom Baugutachter Hans-Jörg Beifuß.