Unabhängiger Bausachverständiger und Baugutachter für Metropolregion München, Bayern und Deutschland.

Dem Bausachverständigenbüro Hans-Jörg Beifuß ist es ein wichtiges Anliegen, seinen Kunden einen bestmöglichen Mehrwert im Rahmen der beauftragten Leistungen zu bieten, wobei die Wahrung ihrer Privatsphäre durch „Secret Sale und NDA" auch ohne schriftliche Vereinbarungen gewährleistet wird.

Präzise Expertisen und pragmatische, zielgerichtete Lösungen, die spezifisch auf die jeweiligen Anforderungen abgestimmt sind, ergänzen unser Know-how aus mehr als 35 Jahren Erfahrung sowie unseren Fokus auf das Wesentliche.

Bausachverständiger und Baugutachter in München, Bayern und Deutschland.

• Immobilienkaufberatung

• Baubegleitende Qualitätskontrollen

• Bauabnahmen 

• Gewährleistungsverfolgung

• Beweissicherung vor Baubeginn

• Bauschäden und Baumängel

Immobilienkaufberatung sowie Hauskaufberatung bei Bestandsimmobilien, Neubauten und Objekten in der Bauphase in München, Bayern und Deutschland.

Immobilienkaufberatung

Gehen Sie kein unkalkulierbares Risiko ein. Wir prüfen Ihre Immobilie rechtzeitig vor dem Notartermin.

Die Überprüfung der Bausubstanz vor dem Kauf einer Immobilie ist entscheidend, um Baumängel, Feuchtigkeitsschäden, die Bauqualität sowie den Zustand möglicher Sanierungsrückstände vom Keller bis zum Dach zu erkennen und dadurch finanzielle Risiken zu minimieren.

Prüfungsschwerpunkte

Feuchtigkeits- und Schimmelpilzschäden im Keller sowie an weiteren kritischen Bauteilen, Risse im Mauerwerk, an der Fassade, der Zustand des Dachstuhls, des Daches, der Fenster, Türen, Fußböden und Treppen, zudem das Alter der Heizungsanlage und der Elektroinstallationen.

Der Bausachverständige Hans-Jörg Beifuß stellt sicher, dass Ihre Immobilie auf einem soliden Fundament errichtet wird.

Baubegleitung

Baubegleitende Qualitätskontrolle von Bauprojekten während der Errichtung von Neubauten sowie bei Instandsetzungen in München, Bayern, Deutschland.

Die Vorstellung, dass Unternehmer, Bauleiter und Planer Baumängel beziehungsweise Planungsfehler freiwillig eingestehen, beruht auf einem hohen Maß an Gutgläubigkeit.

Die kontinuierliche Bauüberwachung gewährleistet die Bauqualität während des gesamten Bauprozesses. Ziel ist es, Mängel frühzeitig zu erkennen und zu beheben, um die Einhaltung der vereinbarten Beschaffenheit sowie der anerkannten Regeln der Technik sicherzustellen.

Als Bausachverständiger stärken ich Ihre Position bei der Bauabnahme gegenüber der Gegenpartei und verringern somit Ihr finanzielles Risiko.

Bauabnahmen

Bauvorabnahmen und Bauabnahmen von Neubauten und bei Instandsetzung in München, Bayern, Deutschland.

Die Bauabnahme stellt eine einseitige Willenserklärung des Bauherrn dar, mit der bestätigt wird, dass die vereinbarten Bauleistungen im Rahmen von Neubauten, Umbauten und/oder Instandsetzungsmaßnahmen vertragsgemäß erbracht worden sind.

Eine Bauabnahme sollte daher keinesfalls leichtfertig erfolgen, sondern stets unter Hinzuziehung eines Baugutachters durchgeführt werden.

Eine Bauabnahme stellt einen entscheidenden Rechtsakt dar, aus dem sich für den Bauherren verschiedene nachteilige, rechtliche und finanzielle Konsequenzen ergeben können.

Bausachverständiger für Feststellungen, Ursachenanalysen und Sanierungsempfehlungen bei Wasser-, Bau- und Schimmelpilzschäden.

Baugutachten und Bauschäden

Bewertungen von Bauwerksleistungen und/oder Bestandsimmobilien im Falle von Bauschäden und Baumängeln in München, Bayern, Deutschland.

Die Erstbegutachtung beruht auf einer Plausibilitätsprüfung, einer visuellen Inspektion sowie gegebenenfalls auf zerstörungsfreien Feuchtemessungen. Ziel ist es, bei einem Bauschaden, Ausführungsmangel, dem Wohnverhalten oder einem Versicherungsschaden weitere Vorgehensweisen und gegebenenfalls Ursachenanalysen zu empfehlen.

Wir erstellen strukturierte, gerichtsverwertbare gutachterliche Stellungnahmen, Begehungsprotokolle mit Fotodokumentation sowie mündliche Beratungen, jeweils unter Berücksichtigung des Verwendungszwecks und der jeweiligen Anforderungen.

Bausachverständiger für die Beweissicherung vor Baubeginn, die Kündigung von Bauverträgen sowie bei Baufehlern vor einer Überbauung.

Beweissicherungen

Beweissicherung vor Baubeginn und Zustandsfeststellung bei der Kündigung von Bauverträgen in München, Bayern, Deutschland.

Beweissicherungen vor Baubeginn dienen beispielsweise dem Bauherrn beziehungsweise dem Eigentümer von Immobilien zur Abwehr ungerechtfertigter Forderungen oder zur Durchsetzung berechtigter Ansprüche nach einem Schadensfall.

Zustandsfeststellungen nach der Kündigung von Bauverträgen stellen eine notwendige Beweissicherung dar, um erbrachte Leistungen sowie zum Vertragsende vorhandene Mängel zu dokumentieren. Diese Dokumentation ist für die Abrechnung und die Durchsetzung berechtigter Ansprüche unerlässlich.

Bausachverständiger für Gewährleistungsbegehungen zur Durchsetzung Ihrer Ansprüche.

Gewährleistungsbegehung

Gewährleistungsverfolgung und Aufforderung zur Mangelbeseitigung in München, Bayern, Deutschland.

Der Bauherr hat nach der Bauabnahme im Rahmen der Gewährleistung einen Anspruch auf Mangelbeseitigung. Zu diesem Zweck sollten das Gebäude, die Eigentumswohnung oder einzelne Bauteile spätestens sechs Monate vor Ablauf der Gewährleistungsfrist auf Baumängel und Bauschäden überprüft werden.

Mängel sollten unverzüglich von einem Baugutachter gemeldet werden. Es darf keinesfalls versucht werden, die Ursache selbst zu ermitteln, beispielsweise durch Bauteilöffnungen, oder die Mängel eigenständig zu beheben.

Ihre Vorteile ergeben sich aus unseren gutachterlichen Beratungen sowie den gerichtsverwertbaren Expertisen im Bau- und Immobilienbereich in München, Bayern und Deutschland.

Unabhängigkeit

Unabhängige und objektive Bauberatungen, Stellungnahmen sowie Zustandsfeststellungen zu Ihrer Bestandsimmobilie, Ihrem Bauvorhaben oder Immobilienprojekt.

Risikominimierung

Unsere prophylaktischen Maßnahmen zielen darauf ab, Bauschäden, Baumängel, Bauverzögerungen sowie rechtliche Probleme frühzeitig zu verhindern.

Mängelmanagement

Identifizierung von Mängeln bei Bauabnahmen, der Baubegleitung und der Gewährleistungszeit zur Nachverfolgung sowie zur Aufforderung zur Mängelbeseitigung.

Dokumentation

Feststellungen und Dokumentation von Baumängeln und Bauschäden zur Durchsetzung berechtigter Forderungen sowie zur Vorbereitung von Bauprozessen.