Immobilienberatung und Hauskaufberatung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in München - Bayern - Europa

Bausubstanzprüfung vor dem Immobilienkauf ist essenziell, um Baumängel, Feuchtigkeitsschäden, Bauqualität und Sanierungsstau vom Keller bis zum Dach zu identifizieren, um das finanzielle Risiko zu minimieren.

Ablauf einer Immobilienkaufberatung bei Neubauten oder Bestandsimmobilien

  • "Secret Sale"

Wir sichern allen Beteiligten eine 100%-tige Vertraulichkeit zu.

  • Beauftragung

Nach der Beauftragung wird ein Termin vereinbart oder bestätigt.

  • Unterlagen

Sofern vorhanden, stellt uns der Auftraggeber die angeforderten Unterlagen per E-Mail zur Verfügung.

  • Vorgehensweise I

Wir treffen uns ca. 15 Minuten vor dem Ortstermin, dass nach einem persönlichen Kennenlernen eine nochmalige Abstimmung erfolgt, sodass wir auf die Wünsche unsere Kunden eingehen können.

  • Vorgehensweise II

Es erfolgt eine strukturierte Begutachtung des Objektes gemeinsam mit dem Auftraggeber nach Vorgaben des Sachverständigen. Während der Begehung des Objektes, klären wir über den Zustand der Immobilie auf und beantworten Fragen unseres Auftraggebers.

  • Zusammenfassung

Sofen kein Begehungsprotokoll beauftragt wurde, erhält der Auftraggeber nach der Ortsbegehung, eine ausführliche mündliche Zusammenfassung über mögliche Risiken aus vorhandenen Erkenntnissen und deren Wahrscheinlichkeit.

Kosten und Preise für eine Immobilienkaufberatung in München, Bayern, Deutschland, Spanien, Österreich, Schweiz.

Zeitaufwand bei einer Immobilienkaufberatung

Der Zeitaufwand richtet sich nach der Größe, Zustand, Zugänglichkeiten, Messungen, sowie der Umfang der Fragestellungen des Auftraggebers.

Wir führen unsere Immobilienkaufberatungen gemäß den Anforderungen, strukturiert und qualitativ, ohne Zeitdruck durch.

Immobilien-Prüfung je nach Beauftragung in München - Bayern - Deutschland - Europa. 

  • Plausibilitätsprüfungen

Bei Angaben über Umbau und / oder Instandsetzungsmaßnahmen anhand vorgelegter Unterlagen.

  • Feuchtigkeitsmessungen

Stichpunktartige Messungen um verdeckte Bau-, Feuchte- und Schimmelpilzschäden zu lokalisieren.

  • TGA-Anlagen

Grobe Ersteinschätzung (keine Sachverständigenbewertung) der TGA-Anlagen z.B. Heizungs-, Elektro- und Sanitär.

  • Umbaumaßnahmen

Erste Einschätzung der Umsetzbarkeit für geplante nicht genehmigungspflichtige Umbaumaßnahmen.

  • Kostenschätzungen

Überschlägige Kostenschätzungen (sofern möglich) für die Beseitigung von Bauschäden und Sanierungsstau.

  • Empfehlungen

Hinzuziehung weiterer Sonderfachkräfte bei starken Auffälligkeiten z.B. bei der technischen Gebäudeausrüstung, Standfestigkeit und Schädlingsbefall.

  • Begehungsprotokoll

Erstellung eines Begehungsprotokolls (sofern beauftragt) mit Fotodokumentation (Stornierung direkt nach dem Orstermin möglich).

Immobilienkaufberatung durch unser Bausachverständigenbüro, ist eine Risikominimierung einer gebrauchten Schrottimmobilien oder ein mangelhaftes Neubauobjekt zu erwerben.

  • In der Regel gibt es beim Immobilienkauf keine Gewährleistung bei später entdeckter Mängel. Nachweis einer arglistigen Täuschung ist nur in sehr seltenen Fällen nachweisbar und ein schwieriges Unterfangen.

Mitgliedschaften

Wir sind Mitglied im Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa E.V. für Immobilien in München.

Baugutachter H.-J. Beifuß, Mitglied im Bundesverband der Zertifizierten und Qualifizierten Sachverständigen in Europa E.V.

Zertifizierung

Baugutachter H.-J. Beifuß, zertifizierter Immobiliensachverständiger für den Tätigkeisbereich München, Starnberg, Rottach-Egern, Tergernsee.

Baugutachter H.-J. Beifuß, zertifizierter Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024:2012 (EurASCert) für Schäden an Gebäuden.

Immobiliengutachter H.-J. Beifuß

Busachverständiger Hans-Jörg Beifuß für Luxusimmobilien in Starnberg, Starnberger See, Rottach-Egern und Tergernseer Tal.

Immobiliengutachter und Baugutachter für Beratung beim Immobilienkauf in München, Deutschland, Spanien, Schweiz und Österreich. 

  • Bausachverständiger und Baugutachter für Immobilienkaufberatung und Hauskaufberatung in München, Bayern, Deutschland, Europa.

    Immobilienberatung München - Hauskauf - Immobilienkauf - Wohnungskauf in München - Bayern - Deutschland.    
        

    Bausachverständiger - Baugutachter - Immobiliengutachter - Hausgutachter für Immobilienkaufberatungen, Hauskaufberatung und Beratung bei Erwerb von Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien in München, Allach, Altstadt, Am Hart, Am Moosfeld, Am Riesenfeld, Au, Aubing, Berg am Laim, Bogenhausen, Daglfing, Denning, Englschalking, Fasangarten, Feldmoching, Forstenried, Freiham, Freimann, Fürstenried, Hadern, Holzapfelkreuth, Haidhausen, Harlaching, Hasenbergl, Isarvorstadt, Johanneskirchen, Laim, Langwied, Lehel, Lochhausen, Ludwigsvorstadt, Maxvorstadt, Milbertshofen, Moosach, Neuhausen, Nymphenburg, Obergiesing, Oberföhring, Obermenzing, Obersendling, Pasing, Perlach, Ramersdorf, Riem, Schwabing, Schwabing-West, Schwanthalerhöhe, Sendling, Solln, Steinhausen, Thalkirchen, Trudering, Untergiesing, Untermenzing, Westend, Zamdorf.