Professionelle Beratung beim Erwerb von Immobilien in München, einschließend den Erwerb von Eigentumswohnungen, Ferienimmobilien und Gewerbeimmobilien in München und im Landkreis München.

Ablauf einer Immobilienkaufberatung bei Neubauten oder Bestandsimmobilien in München und im Landkreis München.

• Wir garantieren allen Beteiligten uneingeschränkte Vertraulichkeit.

• Nach der Beauftragung wird ein Termin festgelegt oder bestätigt.

• Sofern verfügbar, stellt uns der Auftraggeber die angeforderten Unterlagen per E-Mail zur Verfügung.

• Wir treffen uns etwa 15 Minuten vor dem Ortstermin, um uns zunächst persönlich kennenzulernen und im Anschluss eine weitere Abstimmung vorzunehmen. Dadurch können wir gezielt auf die Wünsche unserer Kunden eingehen.

• Das Objekt wird zusammen mit dem Auftraggeber nach den Vorgaben des Sachverständigen systematisch begutachtet. Während der Begehung informieren wir über den Zustand der Immobilie und beantworten die Fragen des Auftraggebers.

• Sofern kein Begehungsprotokoll beauftragt wurde, erhält der Auftraggeber nach der Ortsbegehung eine ausführliche mündliche Zusammenfassung möglicher Risiken, basierend auf den vorliegenden Erkenntnissen, sowie deren Eintrittswahrscheinlichkeit.

• Immobilienkaufberatungen, Hauskaufberatung sowie Beratung bei Kauf von Eigentumswohnungen, Ferienimmobilien und Gewerbeimmobilien in München, Aschheim, Aying, Baierbrunn, Brunnthal, Feldkirchen, Garching bei München, Gräfelfing, Grasbrunn, Grünwald, Haar, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Hohenbrunn, Ismaning, Kirchheim bei München, Neubiberg, Neuried, Oberhaching, Oberschleißheim, Ottobrunn, Planegg, Pullach im Isartal, Putzbrunn, Sauerlach, Schäftlarn, Straßlach-Dingharting, Taufkirchen, Unterföhring, Unterhaching, Unterschleißheim.

Umfang einer Immobilienkaufberatung, einer Hauskaufberatung sowie beim Erwerb von Eigentumswohnungen und Gewerbeobjekt in München.

Begutachtungen von Gebäuden im Innen- und Außenbereich sowie der Außenanlagen.

Professionelle und strukturierte Prüfung der Bausubstanz, beispielsweise der äußeren Gebäudehülle, der Einfriedung, der Stützmauern, der befestigten Außenflächen, des Dachgeschosses, der Obergeschosse, des Kellers, des Erdgeschosses, der Garagen, der Stellflächen, der Tiefgaragen sowie der Nebengebäude.

Wir überprüfen auch Ihre Immobilie.

Prüfungsschwerpunkte im Rahmen unserer Immobilienkaufberatung beispielsweise:

Feuchtigkeits- und Schimmelpilzschäden im Keller, im Dachgeschoss sowie an weiteren anfälligen Bauteilen, Risse im Mauerwerk und an der Fassade, der Zustand des Dachstuhls und der Dacheindeckung, ebenso wie der Zustand von Fenstern, Türen, Fußböden, Wänden und Treppen, sind wesentliche Aspekte. Darüber hinaus sind das Alter der Heizungsanlage und der Elektroinstallationen ebenfalls zu berücksichtigen.

Immobilienprüfung in München entsprechend der jeweiligen Beauftragung

• Plausibilitätsprüfungen der Angaben zu Umbau- und Instandsetzungsmaßnahmen anhand der vorgelegten Unterlagen.

• Stichpunktartige Feuchtigkeitsmessungen dienen dazu, verdeckte Bau- sowie Feuchtigkeits- und Schimmelpilzschäden zu lokalisieren.

• Grobe Ersteinschätzung der technischen Gebäudeausrüstung, beispielsweise der Heizungs-, Elektro- und Sanitäranlagen, ohne Anspruch auf eine sachverständige Bewertung.

• Erste Bewertung der Realisierbarkeit geplanter nicht genehmigungspflichtiger Umbaumaßnahmen.

• Überschlägige Kostenschätzungen, sofern möglich, für die Beseitigung von Bauschäden sowie des Sanierungsstaus.

• Empfehlungen zur Hinzuziehung weiterer Sonderfachkräfte bei ausgeprägten Auffälligkeiten, beispielsweise im Bereich der technischen Gebäudeausrüstung, der Standfestigkeit oder bei Schädlingsbefall.

• Erstellung eines Begehungsprotokolls, sofern dies beauftragt wurde, inklusive Fotodokumentation. Eine Stornierung ist unmittelbar nach dem Ortstermin möglich.

Wir unterstützen Sie bei der Rückabwicklung von Kaufverträgen bei Schrottimmobilien in München sowie bei der Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen.

Beim Immobilienkauf besteht in der Regel kein Gewährleistungsanspruch für nachträglich entdeckte Mängel. Der Nachweis einer arglistigen Täuschung ist nur in Ausnahmefällen möglich und stellt eine erhebliche Herausforderung dar.

Wenden Sie sich bitte an uns, bevor ein Schaden entstanden ist.

Gebrauchte Schrottimmobilien und fehlerhafte Neubauobjekte in München.

Unter dem Begriff Schrottimmobilien versteht man unter anderem stark mangelhafte Neu- und Gebrauchtimmobilien, den Einsatz minderwertiger Materialien sowie unzureichende handwerkliche Leistungen bei Objekt- und Kernsanierungen. Ebenfalls zählen dazu Immobilien, die ausschließlich oberflächlich verkaufsoptimiert sind.

Wir unterstützen Sie sowohl vor als auch nach dem Kauf einer Immobilie in München.