Professionelle Bauberatung sowie baubegleitende Qualitätskontrolle bei Neubauvorhaben und Sanierungsmaßnahmen.

Die Einschaltung eines zertifizierten Bausachverständigen stellt den besten Schutz gegen Pfusch am Bau, mangelhafte Bauqualität sowie die Minimierung hoher Folgekosten dar.

Durch die zunehmende Komplexität bautechnischer Zusammenhänge, den Einsatz unzureichend qualifizierter Handwerker und Bauleiter sowie weitere Kostenoptimierungen infolge fehlender oder mangelhafter Planungsunterlagen treten immer häufiger Mängel sowohl bei Standardimmobilien als auch bei Luxusimmobilien auf. Dadurch werden die vereinbarten Beschaffenheiten und Mindeststandards während der Bauausführung oftmals nicht eingehalten.

• Wir gewährleisten allen Beteiligten uneingeschränkte Vertraulichkeit im Rahmen des „Secret Sale und der NDA“.

• Nach der Beauftragung wird entweder der erste Vor-Ort-Termin vereinbart oder das weitere Vorgehen mit dem Auftraggeber abgestimmt.
  

• Sofern verfügbar, stellt uns der Auftraggeber die angeforderten Unterlagen vor dem ersten Vor-Ort-Termin per E-Mail zur Verfügung.

• Die Baubegehungen finden in den kritischsten Bauphasen statt, bevor die zu begutachtenden Bauteile überbaut werden. Dadurch soll verhindert werden, dass Baumängel im weiteren Bauverlauf verdeckt werden.
  

• Das Objekt wird entweder gemeinsam mit dem Auftraggeber oder eigenständig gemäß den Vorgaben des Sachverständigen entsprechend den vereinbarten Ortsbegehungen systematisch begutachtet.
  

• Nach der Ortsbegehung erhält der Auftraggeber ein ausführliches Begehungsprotokoll, das zur Weiterleitung an den Bauträger beziehungsweise Unternehmer bestimmt ist, damit dieser vor der Durchführung der Überbauung etwaige Ausführungsfehler rechtzeitig beheben kann.
  

• Unsere Prüfungen erfolgen auf Grundlage der vertraglichen Vereinbarungen sowie unter Berücksichtigung der jeweils aktuell gültigen anerkannten Regeln der Technik, der DIN-Normen, der WU-Richtlinien des DAfStb und des entsprechenden Sachverstands.
  

Bauberatung Hans-Jörg Beifuß

Begutachtungen von Gebäuden sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sowie der zugehörigen Außenanlagen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrem Bauvorhaben und begleiten Sie fachkundig während dessen Umsetzung.

• Unterstützung bereits in der Planungsphase, beispielsweise durch die Prüfung von Baubeschreibungen.

• Abgestimmte Vor-Ort-Termine zur Dokumentation und Identifikation von Mängeln an kritischen Bauteilen.

• Begleitung bei der Bauabnahme, um sicherzustellen, dass alle Leistungen vertragsgemäß erbracht wurden.

• Nachkontrolle von festgestellten Baufehler.

• Prüfung von Bewehrungseinlagen.
  

• Prüfung der Leistung vor Abschlagszahlungen auf Vollständigkeit und Mangelfreiheit.
  

• Baubegleitung in Zusammenwirkung mit einem Rechtsanwalt.
  

• Vertretung des Bauherrn in Abwesenheit.
  

• Engmaschige Qualitätsüberwachung auf Anforderung des Auftraggebers.
  

• Technische Überprüfung der Baubeschreibung sowie ergänzende Empfehlungen und Hinweise vor der Vertragsunterzeichnung.

• Die Begutachtung der Bodenplatte erfolgt etwa eine halbe Stunde vor Beginn des Betoniervorgangs. Dabei werden sämtliche bei der Ortsbegehung sichtbaren und vorhandenen Elemente überprüft, beispielsweise Dämmungen, Fundamenterder, Fugenbleche sowie Abdichtungen an Durchdringungen.
  

• Begutachtung beim Aufstellen von Keller-Elementwänden beziehungsweise vor dem Verschließen der Innenschalung, abhängig von der jeweiligen Ausführungsart. Sofern bei der Ortsbegehung vorhanden und sichtbar, sind folgende Punkte zu prüfen: Bewehrungsabstände, Fugenbleche beziehungsweise Fugenbänder, Aufständerungen sowie Abdichtungen von Durchdringungen.

• Vor der Verfüllung der Baugrube empfiehlt sich, abhängig von der vorhandenen Ausstattung, eine Begutachtung der Kellerdämmung, der Drainage beziehungsweise der Kellerlichtschächte.
  

• Begutachtung während der Dacheindeckung oder der Flachdachabdichtung. Soweit bei der Ortsbegehung vorhanden und erkennbar, sind beispielsweise Wandkonstruktionen, Dachflächenfenster, Klempnerarbeiten sowie der Dachstuhl zu überprüfen.
  

• Begutachtung vor Beginn der Innenputzarbeiten beziehungsweise vor dem Verschluss der Installationsebenen bei der Holzständerbauweise. Sofern während der Ortsbegehung vorhanden und sichtbar, sind unter anderem die Trassenführung der Rohinstallationen wie Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen, die Dampfsperren, Abdichtungen sowie der Einbau der Fensterelemente im Innenbereich zu überprüfen.
  

• Vor der Montage der Gipskartonplatten ist die Dampfbremse im Dachgeschoss sowie die Zwischensparrendämmung, sofern diese noch sichtbar sind, einer gründlichen Überprüfung zu unterziehen.
  

• Begutachtung vor Beginn der Außenputzarbeiten beziehungsweise der Anbringung der Außenwandverkleidung. Dabei sind insbesondere die vorhandenen und sichtbaren Bauteile während der Ortsbegehung zu überprüfen, beispielsweise Abdichtungen der Fensterelemente im Außenbereich, Sockelabdichtungen sowie Abdichtungen von Balkonen und Terrassen.
  

• Begutachtung der Estrichdämmung, der Dampfsperre im Bereich der Wände bei Holzständerbauweise sowie der Durchdringungen und der Heizschlangen vor der Estrichschüttung.
  

• Begutachtung der Verbundabdichtungen in den Nassräumen vor der Verlegung der Wand- und Bodenfliesen.
  

• Begutachtung des gesamten Objektes im Rahmen einer Bauvorabnahme hinsichtlich möglicher Baufehler. Sofern bei der Ortsbegehung vorhanden und sichtbar, werden beispielsweise folgende Bauteile überprüft: Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren, Geländer, Terrassen- und Balkonbeläge, Putz, Fassaden, Treppen, Sockelputz und Abdichtungen, Fenster sowie Rollläden.
  

• Begleitung und Beratung im Verlauf der Bauendabnahme.
  

• Sonstige erforderliche oder nicht aufgeführte Leistungen werden gemäß Absprache erbracht.
  

• Unsere Prüfungen erfolgen auf Grundlage der vertraglichen Vereinbarungen sowie unter Berücksichtigung der jeweils aktuell gültigen anerkannten Regeln der Technik, der DIN-Normen, der WU-Richtlinien des DAfStb und des entsprechenden Sachverstands.
  

Unabhängigkeit

Risikominimierung

Mängelmanagement

Prozessvorbereitung