Professionelle Bauberatung sowie baubegleitende Qualitätskontrolle bei Neubauten und Sanierungsmaßnahmen.

Die Einschaltung eines zertifizierten Bausachverständigen stelltdenbesten Schutz gegen Pfusch am Bau, schlechte Bauqualität sowie dieMinimierunghoher Folgekosten dar.

Durch die zunehmende Komplexität bautechnischer Zusammenhänge, den Einsatz unzureichend qualifizierter Handwerker und Bauleiter sowie weitere Kostenoptimierungen infolge fehlender oder mangelhafter Planungsunterlagen treten immer häufiger Mängel sowohl bei Standardimmobilien als auch bei Luxusimmobilien auf. Dadurch werden die vereinbarten Beschaffenheiten und Mindeststandards während der Bauausführung oftmals nicht eingehalten.

• Wir garantieren allen Beteiligten uneingeschränkte Vertraulichkeit „Secret Sale und NDA" .

• Nach der Beauftragung wird entweder der erste Vor-Ort-Termin vereinbart oder das weitere Vorgehen mit dem Auftraggeber abgestimmt.
  

• Sofern verfügbar, stellt uns der Auftraggeber die angeforderten Unterlagen vor dem ersten Vor-Ort-Termin per E-Mail zur Verfügung.

• Die Baubegehungen finden in den kritischsten Bauphasen statt, bevor die zu begutachtenden Bauteile überbaut werden. Dadurch soll verhindert werden, dass Baumängel im weiteren Bauverlauf verdeckt werden.
  

• Das Objekt wird entweder gemeinsam mit dem Auftraggeber oder eigenständig nach den Vorgaben des Sachverständigen entsprechend den vereinbarten Ortsbegehungen systematisch begutachtet.
  

• Nach der Ortsbegehung erhält der Auftraggeber ein ausführliches Begehungsprotokoll zur Weiterleitung an den Bauträger beziehungsweise Unternehmer, damit dieser vor einer Überbauung eventuelle Ausführungsfehler rechtzeitig beheben kann.
  

• Unsere Prüfungen erfolgen auf Grundlage der vertraglichen Vereinbarungen sowie nach den jeweils aktuell gültigen anerkannten Regeln der Technik, der DIN, der WU-Richtlinie des DAfStb und entsprechendem Sachverstand.
  

Bauberatung Hans-Jörg Beifuß

Begutachtungen von Gebäuden im Innen- und Außenbereich sowie der Außenanlagen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrem Bauvorhaben und begleiten Sie fachkundig während dessen Umsetzung.

• Unterstützung bereits in der Planungsphase, beispielsweise durch die Prüfung von Baubeschreibungen.

• Abgestimmte Vor-Ort-Termine zur Dokumentation und Identifikation von Mängeln an kritischen Bauteilen.

• Begleitung bei der Bauabnahme, um sicherzustellen, dass sämtliche Leistungen vertragsgemäß erbracht wurden.

• Nachkontrolle von festgestellten Baufehler.

• Prüfung von Bewehrungseinlagen.
  

• Prüfung der Leistung vor Abschlagszahlungen auf Vollständigkeit und Mangelfreiheit.
  

• Baubegleitung in Zusammenwirkung mit einem Rechtsanwalt.
  

• Vertretung des Bauherrn in Abwesenheit.
  

• Engmaschige Qualitätsüberwachung auf Anforderung des Auftraggebers.
  

• Technische Überprüfung der Baubeschreibung sowie zusätzliche Empfehlungen und Hinweise vor der Vertragsunterzeichnung.

• Die Begutachtung der Bodenplatte erfolgt etwa eine halbe Stunde vor dem Betoniervorgang. Dabei werden alle bei der Ortsbegehung sichtbaren und vorhandenen Elemente überprüft, beispielsweise Dämmungen, Fundamenterder, Fugenbleche sowie Abdichtungen an Durchdringungen.
  

• Begutachtung beim Aufstellen von Keller-Elementwänden beziehungsweise vor dem Verschließen der Innenschalung, abhängig von der jeweiligen Ausführungsart. Sofern bei der Ortsbegehung vorhanden und sichtbar, sind folgende Punkte zu prüfen: Bewehrungsabstände, Fugenbleche beziehungsweise Fugenbänder, Aufständerungen sowie Abdichtungen von Durchdringungen.

• Vor der Verfüllung der Baugrube ist je nach vorhandener Ausstattung eine Begutachtung der Kellerdämmung, der Drainage oder der Kellerlichtschächte zu empfehlen.
  

• Begutachtung während der Dacheindeckung oder der Flachdachabdichtung. Soweit bei der Ortsbegehung vorhanden und erkennbar, sind beispielsweise Wandkonstruktionen, Dachflächenfenster, Klempnerarbeiten sowie der Dachstuhl zu prüfen.
  

• Begutachtung vor Beginn der Innenputzarbeiten beziehungsweise vor dem Verschluss der Installationsebenen bei der Holzständerbauweise. Sofern während der Ortsbegehung vorhanden und sichtbar, sind unter anderem die Trassenführung der Rohinstallationen wie Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen, die Dampfsperren, Abdichtungen sowie der Einbau der Fensterelemente im Innenbereich zu überprüfen.
  

• Vor der Montage der Gipskartonplatten ist die Dampfbremse im Dachgeschoss sowie die Zwischensparrendämmung, sofern noch sichtbar, einer gründlichen Begutachtung zu unterziehen.
  

• Begutachtung vor Beginn der Außenputzarbeiten beziehungsweise der Anbringung der Außenwandverkleidung. Dabei sind insbesondere vorhandene und sichtbare Bauteile bei der Ortsbegehung zu prüfen, beispielsweise Abdichtungen der Fensterelemente im Außenbereich, Sockelabdichtungen sowie Abdichtungen von Balkonen und Terrassen.
  

• Begutachtung der Estrichdämmung, der Dampfsperre im Bereich der Wände bei Holzständerbauweise sowie der Durchdringungen und der Heizschlangen vor der Estrichschüttung.
  

• Begutachtung der Verbundabdichtungen in den Nassräumen vor der Verlegung der Wand- und Bodenfliesen.
  

• Begutachtung des gesamten Objektes im Rahmen einer Bauvorabnahme hinsichtlich möglicher Baufehler. Sofern bei der Ortsbegehung vorhanden und sichtbar, werden beispielsweise folgende Bauteile überprüft: Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren, Geländer, Terrassen- und Balkonbeläge, Putz, Fassaden, Treppen, Sockelputz und Abdichtungen, Fenster sowie Rollläden.
  

• Begleitung und Beratung während der Bauendabnahme.
  

• Sonstige erforderliche oder nicht aufgeführte Leistungen erfolgen gemäß Absprache.
  

• Unsere Prüfungen erfolgen auf Grundlage der vertraglichen Vereinbarungen sowie nach den jeweils aktuell gültigen anerkannten Regeln der Technik, der DIN, der WU-Richtlinie des DAfStb und entsprechendem Sachverstand.
  

Unabhängigkeit

Risikominimierung

Mängelmanagement

Prozessvorbereitung