München: Professionelle Bauberatung sowie baubegleitende Qualitätskontrolle bei Neubauten und Sanierungsmaßnahmen.

Ablauf einer baubegleitenden Qualitätskontrolle bei Neubauten sowie bei Sanierungsmaßnahmen an Bestandsimmobilien in München und im Landkreis München.

Wir als unabhängige und neutrale Bausachverständige senken im Rahmen der Baubegleitung durch die Minimierung von Bauschäden und Baumängeln das finanzielle Risiko, verbessern die Bauqualität und steigern somit die Nachhaltigkeit sowie den Wiederverkaufswert von Immobilien.

• Wir gewährleisten allen Beteiligten uneingeschränkte Vertraulichkeit.

• Nach der Beauftragung wird entweder der erste Vor-Ort-Termin festgelegt oder das weitere Vorgehen besprochen.

• Sofern verfügbar, stellt uns der Auftraggeber die angeforderten Unterlagen vor dem ersten Vor-Ort-Termin per E-Mail zur Verfügung.

• Die Baubegehungen finden in den kritischsten Bauphasen statt, bevor die zu begutachtenden Bauteile überbaut werden. Dadurch soll verhindert werden, dass Baumängel im weiteren Bauverlauf verdeckt werden.

• Das Objekt wird entweder gemeinsam mit dem Auftraggeber oder eigenständig nach den Vorgaben des Sachverständigen entsprechend den vereinbarten Ortsbegehungen systematisch begutachtet.

• Nach der Ortsbegehung erhält der Auftraggeber ein ausführliches Begehungsprotokoll zur Weiterleitung an den Bauträger beziehungsweise Unternehmer, damit dieser vor einer Überbauung eventuelle Ausführungsfehler rechtzeitig beheben kann.

Baugutachter für Bauberatung und baubegleitende Qualitätskontrolle in München.

Wir unterstützen Sie bei Ihrem Bauvorhaben und begleiten Sie fachkundig während dessen Umsetzung.

• Unterstützung bereits in der Planungsphase, beispielsweise durch die Prüfung von Baubeschreibungen.

• Abgestimmte Vor-Ort-Termine zur Dokumentation und Identifikation von Mängeln an kritischen Bauteilen.

• Begleitung bei der Bauabnahme, um sicherzustellen, dass sämtliche Leistungen vertragsgemäß erbracht wurden.

Bauberatung Hans-Jörg Beifuß

Baubegleitende Qualitätskontrollen und Bauberatung erfolgen im jeweiligen Umfang entsprechend der Beauftragung.

Leistungen vor Vertragsschluss im Bauwesen.

• Technische Überprüfung der Baubeschreibung sowie zusätzliche Empfehlungen und Hinweise vor der Vertragsunterzeichnung.

Unsere Baubegleitungen erfolgen je nach Beauftragung in kurzen Abständen oder vor der Überbauung von Bauteilen während kritischer Bauphasen. Die Begutachtungen erfolgen je nach Konstruktion.

• Die Begutachtung der Bodenplatte erfolgt etwa eine halbe Stunde vor dem Betoniervorgang. Dabei werden alle bei der Ortsbegehung sichtbaren und vorhandenen Elemente überprüft, beispielsweise Dämmungen, Fundamenterder, Fugenbleche sowie Abdichtungen an Durchdringungen.

• Begutachtung beim Aufstellen von Keller-Elementwänden beziehungsweise vor dem Verschließen der Innenschalung, abhängig von der jeweiligen Ausführungsart. Sofern bei der Ortsbegehung vorhanden und sichtbar, sind folgende Punkte zu prüfen: Bewehrungsabstände, Fugenbleche beziehungsweise Fugenbänder, Aufständerungen sowie Abdichtungen von Durchdringungen.

• Vor der Verfüllung der Baugrube ist je nach vorhandener Ausstattung eine Begutachtung der Kellerdämmung, der Drainage oder der Kellerlichtschächte zu empfehlen.

• Begutachtung während der Dacheindeckung oder der Flachdachabdichtung. Soweit bei der Ortsbegehung vorhanden und erkennbar, sind beispielsweise Wandkonstruktionen, Dachflächenfenster, Klempnerarbeiten sowie der Dachstuhl zu prüfen.

• Begutachtung vor Beginn der Innenputzarbeiten beziehungsweise vor dem Verschluss der Installationsebenen bei der Holzständerbauweise. Sofern während der Ortsbegehung vorhanden und sichtbar, sind unter anderem die Trassenführung der Rohinstallationen wie Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen, die Dampfsperren, Abdichtungen sowie der Einbau der Fensterelemente im Innenbereich zu überprüfen.

• Vor der Montage der Gipskartonplatten ist die Dampfbremse im Dachgeschoss sowie die Zwischensparrendämmung, sofern noch sichtbar, einer gründlichen Begutachtung zu unterziehen.

• Begutachtung vor Beginn der Außenputzarbeiten beziehungsweise der Anbringung der Außenwandverkleidung. Dabei sind insbesondere vorhandene und sichtbare Bauteile bei der Ortsbegehung zu prüfen, beispielsweise Abdichtungen der Fensterelemente im Außenbereich, Sockelabdichtungen sowie Abdichtungen von Balkonen und Terrassen.

• Begutachtung der Estrichdämmung, der Dampfsperre im Bereich der Wände bei Holzständerbauweise sowie der Durchdringungen und der Heizschlangen vor der Estrichschüttung.

• Begutachtung der Verbundabdichtungen in den Nassräumen vor der Verlegung der Wand- und Bodenfliesen.

• Begutachtung des gesamten Objektes im Rahmen einer Bauvorabnahme hinsichtlich möglicher Baufehler. Sofern bei der Ortsbegehung vorhanden und sichtbar, werden beispielsweise folgende Bauteile überprüft: Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren, Geländer, Terrassen- und Balkonbeläge, Putz, Fassaden, Treppen, Sockelputz und Abdichtungen, Fenster sowie Rollläden.

• Begleitung und Beratung während der Bauendabnahme.

• Sonstige erforderliche oder nicht aufgeführte Leistungen erfolgen gemäß Absprache.

• Bauberatung, Bauherrenberatung, Baucontrolling, Baubegleitung sowie baubegleitende Qualitätskontrolle in München, Aschheim, Aying, Baierbrunn, Brunnthal, Feldkirchen, Garching bei München, Gräfelfing, Grasbrunn, Grünwald, Haar, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Hohenbrunn, Ismaning, Kirchheim bei München, Neubiberg, Neuried, Oberhaching, Oberschleißheim, Ottobrunn, Planegg, Pullach im Isartal, Putzbrunn, Sauerlach, Schäftlarn, Straßlach-Dingharting, Taufkirchen, Unterföhring, Unterhaching, Unterschleißheim.

Sonstige Leistungen im Rahmen einer Baubegleitung oder auf Anfrage in München.

• Nachkontrolle von festgestellten Baufehler.
• Prüfung von Bewehrungseinlagen.
• Prüfung der Leistung vor Abschlagszahlungen auf Vollständigkeit und Mangelfreiheit.
• Baubegleitung in Zusammenwirkung mit einem Rechtsanwalt.
• Vertretung des Bauherrn in Abwesenheit.
• Engmaschige Baubegleitung.