Bauabnahmen und Bauendabnahmen von Privat- und Gewerbeimmobilien sowie von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum in München und im Landkreis München.

Ablauf einer Bauabnahme bei Neubauten sowie bei Sanierungsmaßnahmen an Bestandsimmobilien in München.

Aufgrund der ungünstigen Rechtsfolgen, die nach der Bauabnahme eintreten können, sollte der Bauherr spätestens zum Zeitpunkt der Bauabnahme einen qualifizierten Bausachverständigen hinzuziehen.

• Wir gewährleisten allen Beteiligten uneingeschränkte Vertraulichkeit.

• Nach der Beauftragung wird entweder der erste Vor-Ort-Termin festgelegt oder das weitere Vorgehen besprochen.

• Sofern verfügbar, stellt uns der Auftraggeber die angeforderten Unterlagen vor dem ersten Vor-Ort-Termin per E-Mail zur Verfügung.

• Die Bauabnahme wird im Fachbereich des Auftragnehmers, sofern nicht anders angegeben, ausschließlich mittels einer stichpunktartigen, zerlegungs- und zerstörungsfreien Sichtprüfung überprüft. Des Weiteren wird das Objekt hinsichtlich der Funktionsfähigkeit beweglicher Bauteile sowie auf erhöhte Neubaufeuchte geprüft.

• Das Objekt wird gemeinsam mit dem Auftraggeber gemäß den Vorgaben des Sachverständigen systematisch untersucht.

• Bei einer Bauendabnahme wird in der Regel das Abnahmeprotokoll vom Bauträger beziehungsweise Unternehmer erstellt, sodass in den meisten Fällen keine schriftliche Ausfertigung notwendig ist. Wir gewährleisten, dass alle Beanstandungen im Abnahmeprotokoll vermerkt werden. Sollte der Unternehmer kein Abnahmeprotokoll erstellen, können Sie uns rechtzeitig mit der Dokumentation beauftragen.

• Unsere Prüfungen erfolgen auf Grundlage der vertraglichen Vereinbarungen sowie nach den jeweils aktuell gültigen anerkannten Regeln der Technik, der DIN, der WU-Richtlinie des DAfStb und entsprechendem Sachverstand.

• Bauabnahmen von Sonder- und Gemeinschaftseigentum sowie von Privat- und Gewerbeimmobilien in München, Aschheim, Aying, Baierbrunn, Brunnthal, Feldkirchen, Garching bei München, Gräfelfing, Grasbrunn, Grünwald, Haar, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Hohenbrunn, Ismaning, Kirchheim bei München, Neubiberg, Neuried, Oberhaching, Oberschleißheim, Ottobrunn, Planegg, Pullach im Isartal, Putzbrunn, Sauerlach, Schäftlarn, Straßlach-Dingharting, Taufkirchen, Unterföhring, Unterhaching, Unterschleißheim.

Durch unsere Bauabnahmen und Bauvorabnahmen verringern wir Ihr Risiko, gravierende Baumängel und Bauschäden zu übersehen.

Unverbindliche mündliche Empfehlungen zur Aufnahme von Vorbehalten bei der Erstellung des Abnahmeprotokolls durch den Unternehmer vor der Abnahmebegehung, zum Beispiel:

• die Rechte aufgrund des Verwirkens der Vertragsstrafe 
• der festgestellten Mängel 
• der fehlenden Restleistungen 
• Geldeinbehalte 

Bauabnahmen Hans-Jörg Beifuß

Mögliche Begutachtungen richten sich nach dem jeweiligen Bautenstand, der Zugänglichkeit ohne Hilfsmittel, der Sichtbarkeit sowie der konkreten Beauftragung. Dazu zählen beispielsweise die Abnahme einzelner Bauteile, die Rohbauabnahme oder die Bauendabnahme, wie etwa:

• Mauer- und Betonarbeiten, Zimmer- und Holzbauarbeiten, Bodenbeläge Putzarbeiten, Dachdeckungs- und Klempnerarbeiten, Fenster, Türen und Rollläden, Schlosserarbeiten, Fliesenarbeiten, Estricharbeiten, Tischlerarbeiten, Trockenbauarbeiten, Dampfsperren (Luftdichtigkeit), Wärmedämmung / WDVS, Verlegung der Leitungstrassen der Rohinstallation von Heiz-, Sanitär- und Elektroleitungen, wasserundurchlässige Bauwerke „z.B. Kellersystem Weiße Wannen“ und Dächer aus Beton, Abdichtung von Fenster, Flachdächer, Pfannendächer, Balkonen, Loggien, Keller, erdberührten Bauteilen und befestigte Außenflächen..

• Stichpunktartige Messungen mit dem Zollstock: Absturzhöhen von Balkon-, Fenster- und Treppengeländern.

• Der Auftragnehmer berät bei unterschiedlichen Auffassungen zwischen den Parteien hinsichtlich der geschuldeten Bauqualität. Aufgrund der stark divergierenden Sichtweisen sind Bauleistungen, die ausschließlich optische Mängel betreffen, vom oben genannten Auftraggeber zu begutachten und zu bewerten.

• Stichpunktartige Überprüfung beweglicher Bauteile auf ihre Funktionsfähigkeit, zum Beispiel: Fenster, Türen, Rollläden und Garagentore.

• Sonstige erforderliche oder nicht aufgeführte Leistungen erfolgen gemäß Absprache.